萧山市北高铁西,锦粼云荟卖房急!|老司机快评
〖壹〗、项目基本信息位置：萧山区通惠北路与建设二路交叉口（锦粼府北侧）业态：6幢高层住宅+9幢小高层（含1幢公租房）容积率：5开发商：新希望 、华发物业：新希望核心劣势分析得房率低，户型设计欠佳 对比锦粼府：锦粼府114㎡户型得房率93% ，套内面积106㎡；锦粼云荟123㎡户型得房率仅84% ，套内面积103㎡。
一套122平的房子公摊面积近60平,取消公摊面积可行吗?
直接取消公摊面积计入房价近来可行性较低，但可通过规范公摊面积计算与使用 、提升透明度来优化现有模式 。公摊面积的定义与现状定义：公摊面积指房屋建筑面积中由多个产权主体共同分摊的部分 ，包括楼梯间、电梯井 、公共门厅 、设备间、过道等 。其本质是小区公共区域的合理分摊 ，属于居住配套的必要组成部分。
取消公摊面积可以提高购房透明度，让购房者明明白白消费 。即使取消后房价上涨 ，购房者也知道自己的钱花在了哪里 ，避免了因公摊面积而产生的糊涂账 。反对取消的观点：取消公摊面积后，入住后对公摊部位的管理 、维护以及后续产生的安全责任均是现实问题。
支持取消公摊面积的理由提升交易透明度取消公摊后 ，房屋按套内面积计价 ，购房者可直接对比实际使用空间，避免“买100平得70平”的误导性宣传 。例如，香港自2013年起以“实用面积 ”计价 ，重庆也采用套内面积计算 ，市场反馈更清晰 。保护消费者权益公摊面积缺乏独立测量标准，易滋生灰色操作。
取消商品房公摊面积与预售制具有合理性 ，且改革需求迫切 ，不能再犹豫 。取消公摊面积的必要性公摊面积不透明，侵害购房者权益公摊面积的计算方式复杂且缺乏统一标准 ，普通购房者难以准确核算 。例如 ，山东省青岛市市民李黎购买的110平方米房子，到手套内面积仅60多平方米 ，公摊比例从承诺的31%增至46%。
公摊面积近来不能取消 ，主要原因在于其计价和产权确认方式对老百姓权益具有保护作用，且完全取消可能带来配套设施 、管理维护及安全责任等多方面问题。公摊面积属于业主共有产权根据《商品房销售管理办法》 ，分摊的共有建筑面积部分为共有产权 ，买受人依法对其享有权利并承担责任 。
老旧二手房有哪些优势和弊端?值得买吗
主城区“老破小 ”二手房是否值得购买需结合个人需求判断，其具有地理位置优越、教育资源优质 、费用较低等优势，但也存在居住舒适度差 、物业管理弱、贷款年限受限等缺点 ，适合预算有限且重视交通、学区或配套的刚需群体 ，不适合追求居住品质或长期投资的人群 。
潜在风险多：拆迁不确定性大，物业管理水平参差不齐 ，产权复杂可能导致交易流程繁琐。适合购买的人群预算有限的刚需群体：若需兼顾地段便利性或学区资源 ，且能接受居住舒适度妥协，“老破小”是性价比之选 。具备改造能力的投资者：看好核心地段长期潜力 ，可通过翻新提升价值 ，等待出售或出租 。
抗震性能差：老旧建筑多采用砖混结构，抗震能力弱 ，地震时存在安全隐患。转手难度高：房龄超20年的二手房转手率比新房低40% ，未来出售可能面临亏损或长期滞销 。隐蔽工程隐患：超40%的二手房存在水电 、墙体结构等隐蔽问题，卖家通常不承担售后责任 ，购房者需自行承担维修风险 。
普兰老旧小区砖混二手房有卖的房子
〖壹〗 、普兰地区近来有部分老旧小区砖混结构的二手房在售 ，包括新元小区、泰山小区和岭前街小区等，这些房源面积在47至71平方米之间，总价6万至10万 ，适合预算有限的购房者。在售房源信息 新元小区：577平方米 ，2室2厅，南北朝向 ，总价10万（单价1826元/平方米） 。
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评论列表（4条）
我是蜗牛号的签约作者“南城”！
希望本篇文章《8图无公摊精装修二手房(买房无公摊)》能对你有所帮助！
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