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联排别墅业主自建围墙是违建吗
执法人员：业主可在规划范围内修建院墙，不能妨碍邻里关系
近日 ，南通市崇川区陈桥街道澜宸花苑联排别墅小区内 ，不少业主自行修建院墙的行为引发违建争议 。针对这一情况，扬子晚报/紫牛新闻记者前往现场进行了实地探访。
记者在现场看到 ，澜宸花苑共有25栋联排别墅 ，目前多数房屋仍处于空置状态，另有十余户正处于装修阶段 ，而所有正在施工的别墅 ，均在进行院墙修建作业 。这些自建院墙样式五花八门，在高度 、色彩材质上均不统一 。而小区内那些暂无装修动工痕迹的别墅门前 ，均保留着开发商统一规划的绿化带。
那么 ，业主自建院墙，是否属于毁坏公共绿化的违规搭建？物业工作人员介绍，该小区2022年10月交付 ，且开发商未按最初设计为每户修建实体院墙 ，仅以树木、植被简单分隔，这也为业主后期自行修建院墙留下了发挥空间 。工作人员还表示 ，开发商曾向业主承诺可自行修建院墙 ，物业也建议业主建院墙前提前向城管部门报备，确保在规划区域内施工 ，超出规划范围的部分将被认定为违建 ，由城管部门依法处理 。
“出于私密性和安全性的考虑，入住或装修时肯定要建院墙 ，不然院子根本无法正常使用。 ”小区第一批入住的业主陈先生告诉记者 ，购房时他与开发商达成协议，业主可依据设计图纸自行修建院墙。陈先生家作为边户 ，院子面积约为中间户的两倍 ，且院墙建设全程在约定规划范围内，并非违建 。
然而在去年底，澜宸花苑业主自建院墙曾出现“野蛮生长 ”的乱象：部分业主修建的院落占用了公共用地 ，还有业主在院内新建阳光房 、擅自延伸阳台或阁楼 ，此类行为不仅破坏了小区原有建筑风貌，更引发了多起邻里纠纷 。接到群众举报后 ，陈桥街道综合行政执法队迅速介入 ，开展了系列违建整治工作。
执法人员介绍，针对小区交付时无统一院墙的特殊情况 ，执法人员专门前往城建档案馆 ，调取了小区竣工备案图和规划设计图，精准明确了每户的院墙线范围 。“业主在规划范围内对院子享有使用权 ，只要修建院墙的行为不妨碍邻里关系 ，即可依规施工，目前对院墙的高度和样式暂无明确规定 。”该工作人员表示 ，从小区整体美观角度考虑 ，城管部门建议业主修建绿篱式院墙，已建成的实体院墙最好整改为镂空式。据介绍，去年底城管部门已对小区自建院墙开展全面清查 ，依法拆除了所有超范围院墙 、屋顶屋面等违建 ，同时明确南通市区对存量违建处置有规范要求，澜宸花苑别墅院子仅可建设规划范围内的院墙 ，阳光房等各类新增建(构)筑物均属违建 ，后续将依法通知相关业主拆除 。
记者走访发现，尽管城管部门已明确违建界定标准并开展了整治工作 ，但小区内仍有部分装修业主在未办理报备手续的情况下 ，私自施工修建院墙，还有部分业主存在搭建阳光房的想法 ，小区新增违建的风险尚未彻底消除 。
对此 ，陈桥街道城管部门相关工作人员回应，目前已依据规划设计图 ，精准划定了小区每家每户院子的使用范围 ，希望小区物业和物管尽快将这一规范标准传达给每位业主。“从规范管理和整体美观的角度出发，小区最好能统一院墙的高度、样式和材质标准 。 ”街道城管负责人表示，后续城管部门将联合小区物业共同加强日常监管 ，完善院墙修建的报备审核机制 ，定期对施工情况开展巡查，从源头遏制违建行为 ，彻底解决小区院墙自建乱象问题 。
扬子晚报/紫牛新闻记者吴佳笑
来源：扬子晚报2026年01月27日【
【央视新闻客户端】
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评论列表（4条）
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