南京二手房费用走势
区域整体跌幅鼓楼区：2021年末二手房均价8万/㎡，2025年8月成交均价跌至35115元/㎡（部分数据称约1万/㎡） ，峰值跌幅近26%。作为南京传统教育强区 ，学区房费用回落明显，抗跌性减弱。
主城区房价下跌：与以往郊区房价下跌不同 ，今年上半年南京主城区房价出现明显下滑 。以房价比较高的鼓楼区为例 ，1月份二手房挂牌价达9万元/平方米，5月份已跌至7万元/平方米 ，跌幅达2000元/平方米 。
南京星雨华府二手房费用在2025年9月至10月期间呈现先降后升的波动趋势 ，整体挂牌均价略有上涨，但借鉴均价有所下降。费用波动情况2025年9月借鉴均价：43573元/㎡ ，环比上月下降09% 。这一数据反映了实际成交费用的变动趋势 ，显示出市场在该月份对星雨华府二手房的估值有所降低 。
具体数据显示，2025年6月南京二手房费用均价为20762元/平米。国家统计局的数据也证实了南京二手房均价环比下降的趋势 。例如 ，江宁核心区的龙湖春江郦城楼盘 ，费用经历了显著的下跌，从曾经的5万/㎡降至36万/㎡ 。南京市统计局2024年公报也显示，江宁区商品住宅成交均价同比下降7%。
建邺区：建邺区8月的二手房均价为35182元/平 ，也相比6月有所下降 ，但仍然是南京房价较高的区域之一 。河西奥体板块：该板块的二手房均价较为稳定，在6万/㎡上下波动 。
现在六合房价
南京六合区当前房价以金域豪庭的7924元/㎡为具体借鉴值 ，其他楼盘费用需进一步查询最新数据。以下是详细分析：六合金域豪庭房价根据2025年10月数据 ，六合金域豪庭借鉴均价为7924元/㎡，环比上月下降106% 。该数据为当前六合区可查的明确房价信息 ，可作为区域房价的直接借鉴 。
025年往后几年六合房价预计呈现短期调整、长期承压的分化趋势 ，短期年均跌幅可能达5%-10%，长期受人口结构变化和需求萎缩影响或持续承压。具体分析如下：短期调整期（2025-2027年）：量涨价跌 ，政策刺激效果有限六合作为南京远郊区域 ，2025年7月已出现“量涨价跌”特征，成交价跌幅居南京各区域首位。
六合作为南京远郊区域 ，虽未被明确归类为三四线城市 ，但其2025年7月数据显示成交量涨幅领先但费用跌幅显著，短期或延续“以价换量 ”特征 。这一阶段，六合房价可能受全国三四线城市下行趋势影响 ，但跌幅或因南京主城政策托底效应而有所缓和 。
六合区：巅峰时房价能到6万/㎡ ，现在8400元/㎡都难成交，离“腰斩 ”就差1600元/㎡；地铁S8号线沿线楼盘 ，2020年开通时均价5万/㎡ ，2025年8月降到8400元/㎡。
六合轩府60平房子近来总价大约在57万到57万之间，具体看南区还是北区 。不过近来公开信息还没有明确指出在售的60平房源 ，有相近面积69平的房子 ，总价在56万到59万，可以作为借鉴 。
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